曹路·新都汇 商铺带租
曹路·新都汇  商铺带租约出售中
发布时间:2016-07-02曹路·新都汇 商铺带租约出售中
主导产业:商业地产
项目地址:上川路、金钻路交汇处
 拨打电话 4006003737

项目介绍

  1. 区位:

  位于浦东新区东部曹路镇,曹路在2000年由顾路镇合并而成。北接高东镇,西邻高行镇、唐镇、南为合庆镇、东为长江口,属于金桥功能区。濒江临海,南距浦东国际机场20公里,西北与外高桥自贸区相望,北为外高桥港区,西为金桥出口加工区,南通川沙,地理位置优越。曹路镇是门户镇,上海的第一大过江隧道口就在这里,浦东大道这边是翔殷路隧道,以后还有东沟隧道,到杨浦区五角场到宝山都很快。曹路镇是南北通渠,东西要塞,是商家必争之地。

  2. 发展潜力:

  曹路镇规划和未来的蓝图曹路新市镇:金桥功能区东片主体

  曹路新市镇规划范围为巨峰路以南、外环线以东、张江浜以北、凌空路以西的地区,总面积17.83平方公里。曹路新市镇是金桥功能区域的核心区域,以居住、科教、现代服务为主,是具有新时代气息的文化型新市镇,人口规模约为20万人。曹路新市镇坐拥浦东双自贸区中心位置,距离外高桥自贸区仅约10公里,距离空港自贸区(浦东机场)约20公里。随着浦东铁路铺轨在建,(南起金山、北达张庙,跨过长江连接崇明岛和江苏南通,最终至浙江乍浦铁路,是沿海大通道的重要组成部分)未来将连接临港新城、外高桥港、吴淞港、浦东国际机场,而曹路火车站站无疑是最直接的受害者,依托中间站点强大的陆上运输能力,与港口、机场一起实现海陆空大联运。

  周边交通四通八达,北至五洲大道直达五角场城市副中心;连通长江隧道,是上海、崇明、江苏沿海经济带的门头。南至华夏高架,往返上海市区与浦东国际机场之间。西靠S20外环高速,东临G1501围城高速。

  金桥功能区重要组成部分,亚太地区重要制造业基地

  曹路新市镇同时又属于金桥功能区的重要组成部分,作为亚太地区重要的现代制造业基地,已经拥有多达200多家国内外知名企业(美国通用、惠普电子、西门子公司、赫比电子、夏普电子等均坐落在此)。随着自贸区不断完善配套、招商引资、吸引更多世界品牌企业入驻,曹路也将承担着为更多的企业员工就业、人口入住、生活配套完善提供服务,存在巨大的潜在商机。曹路新市镇是金桥功能区的行政服务核心区域。行政中心、服务体系、大学园区、银行卡产业园区,将成为提升曹路新区镇综合功能的推器。金海路、川沙路、顾唐路、华东路形成发射状态的城市路网,加之轨道交通12号线,赋予市镇中心对外交通的机遇。

  曹路镇今后像一个腾飞的老鹰,鹰击长空,一个翅膀是沿长江岸线码头经济,还有个翅膀金桥开发区,是杉达大学、二工大、金融学院。还有两个重大项目,一个是长征医院。三级甲等是全军的最好的医院之一,这是一个缩小城乡差距的重大战略举措,另一个是把上海市最好的建平中学引进到曹路镇,让这里的学生也能享受到最好的教育资源。建平中学的监狱质量很高。今后曹路也要建小学、初中。在曹路,未来轨道交通14号线终点就在曹路外围,还有9号、12号、15号线三根线穿过曹路。在外环以东有浦东铁路,以后从曹路镇过江经崇明到苏州、山东、在曹路镇有一个客运和货运的两用车站。因此曹路镇是一个客流、货流、资金流汇集的地方。

  3. 周边环境:

  项目位于上川路、金钻路交汇处交汇处,周边全套齐全,人流量集中,汇聚各种商家业态及海心幼儿园、顾路中学金钻校区,也是整个区域里面人气最旺、最集中的中心地块。

  未来9号线曹路站通车,距离本案仅约1000米,而且项目周边拥有海心幼儿园、顾路中学金钻校区等。长征医院浦东分院距离本案也仅约1公里左右,人气旺盛

  *道路交通:

  公路:曹路2路、曹路4路、浦东27路、630路、790路、993路、1042路、611路等

  轨交:9号线三期工程曹路镇(约1000米),预计2017年底通车

  *长征医院浦东新院,预计2019年投入使用:

  作为上海市政府的民生实事项目---上海郊区三级综合性医院建设

  “5+3+1”工程的重要组织成部分,第二军医大学附属长征医院浦东新院在浦东新区曹路镇举行奠基仪式。这是本市新卫生资源总体规划中唯一一家部队医院正式落户浦东。

  长征医院浦东新院北靠长浜河,南临金海路,西至浦东运河绿化带,东起金砖路,占地面积300亩,总建筑面积约36.1万平方米,设置住院病床2000张,总投资约29亿元,设计规模为门急诊量日均10000人次。新院重点打造医疗区、教学区、科研区、保健区和辅助功能区。3000余个地下停车位,也可较好地解决“就医停车难”的矛盾。

  *学校:

  海心幼儿园、顾路中学金钻校区、龚路中心小学(公办)、龚路中学(上海第二工业大学附属中学)(公办)、上海第二工业大学(公立)、上海金融学院(公立)、杉达学院(民办)

  4. 核心卖点:

  位于浦东新区上川路、金钻路交汇处,开放式商业街区,稀缺临街餐饮商铺。

  一、三大国家级园区:金桥/张江/自贸区鼎足相依,产业资本集聚,园区人口长住曹路。

  二、浦东四大新市镇,曹路前沿规划,三所大学比邻(二工大/杉达/金融学院),长征医院开建利好周边市镇配套,项目升值空间巨大。

  三、曹路新市镇正中心,龚华路商业街中心地段,全新的海派建筑地标。

  四、内环双街。铺铺临街、四面贯通、大幅广告招牌展示,全部可做重餐饮,户户通燃气,配备肖放管道,隔油池,独立卫生间。

  五、旺铺铺型,5-10大开间,12米进深,一层5.5米,二层最高5.2米,98%超高得房率。  

  5. 回报:(周边商铺租金,回报率)

  周边租金约6元/天/平,回报率约4.5%左右

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